Звоните!
Аренда квартир в Киеве
Сверхприбыли от сдачи в аренду квартир на период Евро-2012 многим владельцам киевской недвижимости казались гарантированными. Более того, предполагалось, что поток туристов в Киеве после Евро-2012 особо уменьшаться не будет, и один раз поднявшись, цены на аренду киевского жилья уже не снизятся.
Подзаработать на сдаче недвижимости гостям Евро-2012 захотели и те владельцы квартир, которые сдавали их на длительный срок. Накануне Евро-2012 они подняли расценки для постояльцев, рассчитывая на то, что те съедут и можно будет неплохо заработать на приеме гостей Евро-2012, а затем еще более выгодно сдать жилье после футбольного чемпионата иностранным туристам. Почему-то у многих была уверенность, что благодаря Евро-2012 Киев станет туристической Меккой и отбоя от богатых иностранцев, желающих арендовать киевские апартаменты, не будет. Об этом в следующих новостях.
Реальность оказалась и проще, и прозаичнее того, что себе рисовали в воображении владельцы киевских гостиниц и съемных квартир. Уже в феврале 2012 г. прозвучал первый звоночек: уровень бронирования отелей на Евро-2012 оказался намного меньше того, на что рассчитывали. Причина проста: киевские отельеры откровенно пожадничали, рассчитывая на то, что дефицит гостиничного фонда сохранится, и выставили на свои номера заоблачные цены.
Также совершенно далекими от реальности были и первоначальные расценки на аренду киевских квартир. Большинство владельцев столичных апартаментов в преддверии футбольного чемпионата повысили цены в четыре-пять раз; снять однокомнатную квартиру в приближенном к центру города районе украинской столицы одно время можно было не менее чем за EUR100–150 в сутки. За такие средства европейским гостям украинской столицы часто предлагалось обшарпанное жилье со старой мебелью, неисправной сантехникой, загаженным подъездом и лестничной клеткой, и с резво бегающими по кухне тараканами.
Для сравнения: за такие средства в странах ЕС можно остановиться в четырех-, пятизвездочной гостинице с полным пансионом. Более того, большинство собственников квартир предъявляли туристам дополнительные требования: одни соглашались сдавать жилье минимум на три дня, другие требовали залог. Естественно, все это не способствовало увеличению количества желающих арендовать киевские квартиры. Поняв свою ошибку, многие менеджеры и владельцы гостиниц цены снизили, однако упущенного уже вернуть не удалось: европейцы, особенно футбольные болельщики, планируют свои путешествия заранее и стараются забронировать места в отелях через интернет за несколько месяцев.
Столкнувшись с дороговизной киевского номерного фонда, большинство из них просто изменили график посещения украинской столицы с тем, чтобы находиться здесь только в день интересующего их матча и максимально экономить на отелях и съемном жилье. Учитывая то, что квартиры, которые их хозяева готовили под Евро-2012, также были выставлены по довольно высоким ценам, спрос на них был минимальным. Запрашиваемую цену соглашались платить единицы.
Жадность владельцев недвижимости часто побеждала здравый смысл и расценки на краткосрочную аренду киевских квартир не снижались даже тогда, когда стало очевидным, что прогнозы относительно наплыва денежных туристов на Евро-2012 абсолютно не оправдываются. В итоге у многих владельцев недвижимости их апартаменты простояли пустыми весь период Евро-2012; по заявленным расценкам арендаторов не нашлось, а когда все же цены были снижены, Евро-2012 подходило к концу и те, кто хотел забронировать гостиничный номер или снять на короткое время квартиру, это уже сделали. Проведение Евро-2012 одновременно повлияло на рынок долгосрочной аренды киевского жилья, причем больше в сторону снижения ставок, а не их роста.
В ожидании наплыва болельщиков многие арендаторы из тех, кто хотел снять жилье в Киеве, опасаясь наплыва болельщиков и дороговизны жилья, в поисках съемных квартир отдавали предпочтение пригородам. Хозяева недвижимости в Ирпене, Броварах или Вишневом прекрасно понимали, что болельщики вряд ли будут уделять хоть какое-нибудь внимание пригородам Киева, поэтому расценок как на краткосрочную, так и долгосрочную аренду не повышали. Но сообщение с центром Киева у многих пригородов иногда даже лучше, чем у "опальных" микрорайонов (до станций метро из Броваров или Вышгорода можно доехать без пробок), и многие из тех, кто снимал жилье в черте столицы, решили поменять ее на ближайшие города-спутники. Таким образом, в преддверии Евро-2012 Киев начал пустеть. Это сразу же сказалось на рынке долгосрочной аренды, на котором и без того наблюдалось явное падение цен. В мае в среднем по Киеву стоимость найма квартиры опустилась на 3,2%, до $718 в месяц, а в июне аренда в среднем подешевела на 3,2% – до $695 в месяц.
Аренда однокомнатных подешевела на 1,6% – до $501 в месяц; ставки на двухкомнатные опустились на 1,5 % – до $704 в месяц, а снять трехкомнатную в Киеве в июне можно было дешевле по сравнению с маем на 7,4% – за $1114. Самые дешевые цены на киевское жилье тоже снизились. Если в мае цена квартиры в спальном районе Киева с мебелью и удобствами обычно стартовала с $350 (около 3000 грн.), то сегодня при желании можно найти предложения и по $310 (около 2500 грн.). Сказывается и начавшееся в Украине экономическое торможение: иногородних, которым удается найти в Киеве высокооплачиваемую работу, позволяющую арендовать квартиры по заявленным расценкам, все меньше, им начинают урезать зарплаты и премии, и многие из них подумывают о том, чтобы арендовать более скоромные квартиры либо переселиться в более дешевый пригород.
Окончание Евро-2012 привело к еще большему падению и без того невысокого спроса на долгосрочную аренду киевского жилья, поскольку совпало с разгаром сезона отпусков. В итоге в ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего падения цены киевского жилья. Некоторый сезонный рост спроса и цен может быть во второй половине августа – после наплыва в столицу студентов.
Однако студенческая волна в этом году может воздействовать на рынок аренды жилья меньше, чем в 2011 г., и быть нейтрализована кризисом: приезд иногородних студентов в столицу в начале осени может совпасть с волной исхода из Киева жителей провинции, потерявших работу в связи с началом экономического кризиса, который осенью 2012 г. более чем вероятен. Подобная ситуация уже была в 2008 г. Подробней в следующей статье.
Тогда в августе расценки самых дешевых квартир в столице достигли $600–700 в месяц, найти жилье дешевле было нереально. Однако в сентябре-октябре разразился экономический кризис. Масса арендаторов оказалась не в состоянии платить за аренду жилья, огромное количество квартир, предлагавшихся в аренду, начало пустовать и расценки снизились до $300–350, этому еще поспособствовала девальвация гривны, из-за чего аренду начали и предлагать, и выплачивать в обесценившейся национальной валюте. Примерно такая же ситуация может произойти на рынке аренды жилья в украинской столице и ее пригородах и в ближайшие месяцы. О других событиях Украины перейти